Этот вопрос сайт KERCH.COM.RU задал директору агентства недвижимости "Freedom" Зинаиде Рубаник. Мы узнали, насколько взлетели цены на квартиры в Керчи в феврале текущего года, кто продает и покупает недвижимость в нашем городе, какие банки дают возможность керчанам взять кредит, сколько стоит жилье и какие районы города считаются элитными.
Смотреть на YouTube
По словам Зинаиды Рубаник, рынок недвижимости реагирует на все ситуации – экономические и политические - как в стране, так и за рубежом. Пик цен на недвижимость в Керчи был в марте-апреле текущего года, после объявления специальной военной операции на Украине: обычная двухэтажная квартира в пятиэтажке на среднем этаже с балконом в жилом состоянии, которую продавали за 3,3 - 3,6 миллионов рублей, в это время подорожала до 4 - 4,5 миллионов, так как люди стали вкладывать деньги, боясь их обесценивания, и спрос превысил предложение. Многие сделки были совершены за наличные. Также люди брали ипотеки, так как самое выгодное вложение средств - в недвижимость.
В то время банки отреагировали на ситуацию поднятием поцентных ставок. Они достигали 14, 15, 17 процентов. "Хочу отдать должное крымскому банку РНКБ - у них были самые низкие ставки на тот момент", - сказала Зинаида Рубаник.
А с сентября текущего года, по информации риелтора, цены на недвижимость стали снижаться. Повлияли на это сообщения о работе ПВО в Керчи, а также взрыв на Крымском мосту, сложная ситуация на Украине. Снижение цен с конца августа до настоящего времени составило 15% и есть тенденция к снижению. Квартира, за которую просили 4 миллиона рублей, теперь стоит 3,6 миллиона. "Поэтому мы рекомендуем продавцам: если есть потребность продажи квартиры, не откладывать в долгий ящик, так как тенденция идет к снижению цен", - отметила Зинаида Рубаник.
Нам стало интересно, кто продает квартиры в Керчи? По словам риелтора, продают люди, которым необходимо расширяться, а также те, кто переезжает или выезжает из страны. Плюс те, кто хочет поменять квартиру на дом. "Появились объекты, владельцы которых выезжают из страны по причине мобилизации. Они решили, что будут жить в другом регионе, и продают недвижимость. Эти предложения, поступившие на рынок, сыграли немаловажную роль в падении цен", - сказала руководитель агентства недвижимости.
Кто же покупает? Интересуются недвижимостью Керчи жители материковой России, как правило севера. Как правило, в возрасте от 50 лет и старше. Им нравится тихая, размеренная жизнь, близость к морю, природе.
Могут ли приобрести квартиры в Керчи молодые? По мнению Зинаиды Рубаник, это можно сделать, взяв ипотеку и использовав материнский капитал в качестве первого взноса. Также зачастую родители дарят деньги молодой семье на первоначальный взнос. "Банки предлагают молодым семьям льготные ипотечные ставки. В РНКБ, например, это 6% на новостройки, в Сбербанке тоже можно взять ипотеку на крымскую недвижимость", - описала Зинаида Рубаник самый распространенный способ приобретения недвижимости, и добавила, что в Краснодарском крае можно купить недвижимость в новостройках по субсидированным ставкам 0,1%, 0,2% и 0,4 процента без первоначального взноса. Агентство "Freedom" может подобрать такие квартиры в Краснодаре.
В полном объеме реализуется в Керчи такая система, как жилищные сертификаты. Есть несколько видов сертификатов и керчане ими пользуются: владельцы жилья, признанного ветхим и аварийным, чернобыльцы, военные, - программа работает, сертификаты выдает муниципалитет. В получении сертификата риелторы участия не принимают, но они могут помочь осуществить покупку недвижимости владельцу такого документа.
Где самое дорогое жилье в Керчи? Это новостройки, например, в ЖК «Жемчужина Боспора». Также есть районы города, которые ценятся больше остальных. Это "Промбаза"; из частных домовладений - район Аршинцево (улицы Курортная, Зябрева) и район улиц Гагарина, Пошивальникова. Покупатели ценят эти районы за одновременную близость к морю и городской инфраструктуре.
"Раньше при продаже объектов недвижимости работало правило: «Продать быстро равно дешево, и продать долго равно дорого» сейчас это правило не работает. Теперь другие формулы: "Продать быстро не равно дешево, и продать долго - будет еще дешевле. Поэтому уважаемые продавцы, если есть покупатели на ваш объект недвижимости, продавайте сейчас. Не бойтесь обращаться к агентствам недвижимости. Это вам сэкономит и время, и деньги", - обратилась к керчанам Зинаида Рубаник.
Агентство недвижимости "Freedom" находится в Керчи по ул. Дубинина, 16.
Телефон: 8-978-779-89-29
e-mail: rubanik.73@mail.ru
Если Вы стали свидетелем происшествия, или знаете о предстоящем событии, а также располагаете интересными фотографиями,
звоните
+7-(978)-853-94-44,
пишите info@kerch.com.ru и Ваша информация появится на сайте KERCH.COM.RU.
Подписывайтесь на нас в социальных сетях
ВКонтакте,
Одноклассники,
YouTube,
Telegram,
Яндекс.Дзен